Budowa domu

Podczas budowy liczą się tak naprawdę dwie rzeczy – dobre materiały budowlane oraz rzetelna i profesjonalna ekipa odpowiedzialna za postawienie całej konstrukcji. O ile znalezienie wysokiej jakości materiałów nie jest takie trudne, tak odpowiedni fachowcy budowlani są na wagę złota. Wybór zaufanej ekipy budowlanej, która wykona pracę na najwyższym poziomie, jest na tyle skomplikowany, iż wiele osób obawia się rozpoczęcia całego procesu. Jeżeli poszukujesz sprawdzonych i godnych zaufania firm, które kompleksowo zajmą się budową, tak domu, garażu, jak i innych budowli, jesteś w dobrym miejscu. W naszym serwisie znajdziesz kontakty do najlepszych fachowców, którzy cieszą się dobrą opinią wśród swoich klientów. Dodaj zlecenie i zaczekaj na oferty lub wykorzystaj wyszukiwarkę i skontaktuj się z wybranymi wykonawcami.

Budowa domu krok po kroku – od czego zacząć?

Proces budowy może kojarzyć się z wyboistą drogą, która dłuży się niemiłosiernie, a w dodatku jest mocno skomplikowana i najeżona przeszkodami trudnymi do pokonania. Oczywiście, jeżeli postawisz na złych i słabo doświadczonych budowlańców, to faktycznie, wizja oddania do użytku gotowego budynku może być naprawdę odległa. To dlatego tak ważny jest pierwszy krok, czyli wybór odpowiedniej firmy budowlanej. Profesjonalna ekipa powinna cieszyć się nieposzlakowaną opinią, mieć duże doświadczenie i być wsparciem dla inwestora na każdym etapie procesu budowlanego. Dobry kontakt da doskonały efekt końcowy, gdyż przełoży się na szybkie pokonywanie wszelkich przeciwności. 

Jednak znalezienie takich idealnych fachowców wcale nie jest łatwym zadaniem. Wybierając konkretną ofertę firmy budowlanej, należy patrzeć nie tylko na atrakcyjną cenę usług, ale przede wszystkim na jakość poprzednich inwestycji, które były przez danych wykonawców realizowane. Lepiej zapłacić więcej, ale mieć pewność, że praca zostanie wykonana prawidłowo i zgodnie ze sztuką budowlaną.

Ile kosztuje budowa domu i innych budowli?

Koszty budowy są jedną z najważniejszych kwestii podczas całej inwestycji. Dobre oszacowanie wydatków, które trzeba ponieść, definiuje  sukces takiego przedsięwzięcia. W ciągu ostatnich lat ceny materiałów mocno się zmieniały (w zależności od regionu), dlatego koszt usług firmy budowlanej powinien być znany już od samego początku. Dzięki temu możliwe jest zaplanowanie całej budowy od A do Z, bez przykrych niespodzianek.

Jeśli chodzi o ceny, to firmy budowlane wyceniają średnio koszt budowy domu na 2000-2500 zł m2 do stanu surowego oraz 4000-5000 zł/m2 do stanu deweloperskiego. Wbrew pozorom najtańsze oferty wcale nie są najlepszym rozwiązaniem dla inwestorów. Dlaczego? Ponieważ sugerowanie się wyłącznie ceną usług firmy budowlanej może być bardzo mylące. Lepiej jest kierować się opiniami klientów, referencjami oraz poziomem dotychczasowych realizacji.

Najczęściej zadawane pytania na temat budowy domu

Jak długo może trwać budowa domu?

Budowa domu to złożone przedsięwzięcie. W zależności od wybranej opcji (np. dom szkieletowy lub murowany), proces ten może trwać od kilku miesięcy do kilku lat. Czas realizacji inwestycji zależy też od powierzchni budynku oraz poziomu skomplikowania projektu, w tym liczby stropów czy konstrukcji dachu. Dom parterowy bez piwnicy z dachem jedno- lub dwuspadowym postawisz znacznie szybciej niż budynek piętrowy. Duże znaczenie ma też działka, na której znajdzie się dom. Jeśli na danym terenie występują trudne warunki gruntowe i nie ma dostępu do mediów, budowa domu znacznie się wydłuży. To samo dotyczy sytuacji, gdy w budynku zostaną zastosowane nowoczesne technologie. Dom energooszczędny czy pasywny z systemem smart home wymaga więcej nakładu czasu niż tradycyjny.

Pamiętaj, że prace trzeba rozpocząć w ustawowym terminie, który wynosi maksymalnie 3 lata od momentu uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeśli do tego nie dojdzie, trzeba postarać się o nowe pozwolenie. Tak samo jest wówczas, gdy przerwa w realizacji inwestycji potrwa więcej niż 3 lata.

Jak długo trwa budowa domu jednorodzinnego?

Budowa domu jednorodzinnego trwa średnio 1–2 lata. W przypadku budynku pasywnego i energooszczędnego są to zwykle 3 lata. Oczywiście budowa może trwać dłużej. Na przykład wtedy, gdy jest realizowana systemem gospodarczym (samodzielnie organizuje się wtedy cały proces budowlany) albo gdy, ze względu na trudne warunki atmosferyczne, prace nie mogą być prowadzone przez dłuższy czas. Poza tym mogą pojawić się trudności związane ze znalezieniem odpowiedniej ekipy budowlanej, dlatego fachowców warto zacząć szukać z odpowiednim wyprzedzeniem.

Budowa domu składa się z kilku etapów. Na początku budynek doprowadza się do stanu zerowego (trwa to zwykle od 2 tygodni do 1,5 miesiąca), surowego otwartego (2–4 miesiące) oraz surowego zamkniętego (3–5 miesięcy). Realizacja kolejnego etapu, wykończeniowego, może potrwać od 2 do 5 miesięcy.

Co można odliczyć od podatku przy budowie domu?

Niektóre wydatki poniesione na budowę domu można odliczyć od podatku VAT, jednak jest tu pewien haczyk. W 2024 r. zwrot podatku prawdopodobnie będzie możliwy tylko za materiały zakupione w czasie remontu pomiędzy 2014 a 2018 r. Dotyczy to materiałów budowlanych, na przykład cegły czy gipsu, które są opodatkowane stawką VAT w wysokości 23%.

Z odliczenia może skorzystać tylko ten inwestor, który do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków nie ukończył 36 lat i nie był właścicielem innego domu lub lokalu mieszkalnego. Istotne są również: powierzchnia domu, która nie może wynieść więcej niż 100 m² (w przypadku rodziny z co najmniej trójką dzieci jest to 110 m²) oraz czas realizacji inwestycji (budowa domu powinna być prowadzona w okresie od 2 stycznia 2014 do 30 września 2018 r.).

Czy budowa domu stanieje?

Na razie raczej nie można liczyć na to, że budowa domu będzie tańsza. Jest tak nawet mimo tego, że ceny materiałów budowlanych od kilku miesięcy sukcesywnie spadają. Przewidywana jest bowiem kumulacja inwestycji w branży budowlanej, między innymi w związku z otrzymaniem przez Polskę środków z KPO, czego skutkiem ma być dynamiczny wzrost cen materiałów budowlanych.