Garaże, wiaty

Niezależnie od tego, czy planujesz zintegrować garaż z domem, czy chcesz postawić wolnostojącą wiatę garażową, istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę podczas realizacji zadania. Oprócz estetyki i funkcjonalności należy pamiętać o wymogach prawnych związanych z takimi inwestycjami. Aby mieć pewność, że wszystko pójdzie jak należy, lepiej jest już na starcie oddać sprawę w dobre ręce i wybrać profesjonalną firmę, która w swojej ofercie proponuje m.in. budowę garażu lub montaż wiaty. Sprawdź, jakie rozwiązanie będzie dla Ciebie najlepszym wyborem.

Przydomowy garaż lub wiata – jakie warunki prawne musi spełniać?

Garaż lub wiata garażowa to niemal nieodłączny element każdego domu. Mogą być one integralną częścią bryły budynku lub wolnostojącym obiektem umiejscowionym w innej części działki. Ich wielkość i rodzaj zależy od kilku czynników np. projektu domu, układu dostępnego terenu, warunków zabudowy oraz budżetu przeznaczonego na budowę. Decydując się na postawienie garażu wolnostojącego lub wiaty wolnostojącej należy mieć na uwadze również zapisy prawa budowlanego, regulujące warunki wznoszenia takich obiektów. Zgodnie z przepisami, na terenie działki można wybudować bez zgłoszenia oraz pozwolenia tymczasowy obiekt drewniany lub blaszany, który można użytkować przez 180 dni. Po tym czasie garaż należy rozebrać lub uzyskać odpowiednie zgody urzędowe. W przypadku chęci postawienia garażu na stałe bardzo ważnym kryterium w kontekście przepisów prawa jest jego powierzchnia. Zarówno garaż, jak i wiata wolnostojąca, których powierzchnia nie przekracza 35m2, wymagają jedynie zgłoszenia do Urzędu Miasta bądź Starostwa Powiatowego. Garaż takich rozmiarów umożliwia komfortowe parkowanie jednego samochodu. Jeśli zależy nam na większym obiekcie,  konieczne będzie  uzyskanie pozwolenia na budowę. 

Garaż czy wiata garażowa – na jakie rozwiązanie się zdecydować?

Głównym czynnikiem decydującym o wyborze między garażem a wiatą garażową są kwestie finansowe. Garaż stanowi zamkniętą konstrukcję, na którą składają się ściany, drzwi lub brama, dach, a niekiedy również okna. Rozwiązanie to będzie zdecydowanie lepiej chroniło zarówno samochód, jak i inne sprzęty przed warunkami zewnętrznymi niż wiata garażowa. Co ważne, koszt budowy garażu w dużej mierze zależny jest od rodzaju zastosowanych materiałów. Najbardziej budżetowym rozwiązaniem jest blacha, która stanowi alternatywę dla kosztowniejszych i równocześnie stabilniejszych konstrukcji – drewnianych oraz murowanych. Wiata garażowa to zdecydowanie najprostsza, a co za tym idzie najtańsza opcja, która może obejmować jedynie zadaszenie wzmocnione drewnianymi podporami. Trzeba mieć jednak na uwadze, że taka konstrukcja będzie chroniła samochód w bardzo podstawowym zakresie. 

Budowa garażu i wiaty garażowej – oferty i producenci w regionie

Serwis Majsteria w jednym miejscu gromadzi oferty firm, specjalizujących się w budowie różnego rodzaju garaży, wiat garażowych, czy kanałów samochodowych. Niezależnie od tego, na jakie rozwiązanie się zdecydujesz, tutaj znajdziesz sprawdzonych fachowców. Możesz dodać zlecenie i poczekać na przesłanie ofert od wykonawców lub wykorzystać wyszukiwarkę i samodzielnie skontaktować się z wytypowanymi usługobiorcami. Sprawdź, która firma najlepiej wpisuje się w Twoje oczekiwania i potrzeby. Poszukujesz gotowych rozwiązań producentów? Jesteś w dobrym miejscu! Wśród dostępnych ogłoszeń znajdziesz również usługi firm specjalizujących się w produkcji gotowych garaży i wiat garażowych.

Najczęściej zadawane pytania na temat garaży i wiat

Czy garaż blaszany trzeba zgłaszać?

Zamiar postawienia tak zwanego blaszaka należy zgłosić właściwemu staroście lub prezydentowi miasta na prawach powiatu. Trzeba to zrobić nie później niż 30 dni przed planowanym rozpoczęciem prac. Razem z formularzem zgłoszenia należy przekazać oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, a także szkice i rysunki dotyczące tego, jak będzie wyglądać konstrukcja. Jeśli odpowiedni organ w terminie 21 dni nie zgłosi sprzeciwu, możesz rozpocząć budowę. Gdy jednak garaż blaszany będzie miał powierzchnię większą niż 35 m² lub gdy na każde 500 m² działki przypadną więcej niż 2 garaże, wówczas trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. Wymaga to opracowania i przedłożenia do odpowiedniego urzędu projektu budowlanego.

Czy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej?

Tak, garaże ze względu na to, że są pomieszczeniami o charakterze użytkowym, zalicza się do powierzchni użytkowej budynków. Dotyczy to jednak wyłącznie tych, które znajdują się w obrębie domów. Nie obejmuje więc garaży wolnostojących. Jeśli wysokość garażu nie jest większa niż 2,2 m, przy wyliczaniu podatku od nieruchomości bierze się pod uwagę 50% jego powierzchni.

Czy wiata może mieć ściany?

Tak, wiaty mogą być zupełnie pozbawione ścian lub zostać zabudowane jedną, dwiema bądź trzema ścianami. Im więcej ścian, tym lepsza ochrona samochodu przed wiatrem, deszczem czy śniegiem. Konstrukcja nie może mieć jednak czterech ścian, gdyż wówczas zostałaby uznana za budynek, a nie obiekt budowlany. Ściany wiaty mogą zostać wykonane za pomocą dowolnych materiałów, na przykład paneli drewnianych czy ażurowych kratek.

Czy wiata może przylegać do budynku?

Tak, wiata może stanowić zarówno samodzielny obiekt budowlany, jak i zostać dostawiona do domu. W tej sytuacji ściana budynku będzie stanowiła jedną ze ścian wiaty. Aby konstrukcja była stabilna, potrzebna będzie murłata, czyli drewniana belka, która przeniesie obciążenia z dachu wiaty na ścianę domu. Powinna ona zostać zamocowana przy użyciu stalowych kotew. Można również zastosować pełne deskowanie, do którego mocuje się łaty.

Czy wiata wymaga zgłoszenia?

Zgłoszenie nie jest potrzebne, jeśli łącznie spełnione są 3 warunki: na działce znajduje się budynek mieszkalny, powierzchnia wiaty nie jest większa niż 50 m², a łączna liczba wiat na każde 1000 m² powierzchni działki nie przekracza dwóch. Zgłoszenie jest natomiast wymagane w przypadku wolnostojącej wiaty, która zostanie zlokalizowana na działce bez budynku mieszkalnego. W tym przypadku maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 35 m², a na 500 m² działki można postawić najwyżej 2 tego typu konstrukcje. Jeśli nie zostaną spełnione podane warunki, potrzebne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.